新盛娱乐公司网址：2026年初，国内首支纯酒店公募REITs正式落地，拟募资规模超17亿元，盘活21家酒店资产，标志着酒店资产正式获得“上市”资格，行业估值和运营逻辑迎来颠覆性变革。据悉，2025年底国家发改委明确将四星级及以上酒店纳入REITs试点范围，打破了此前酒店重资产难以退出的困境。与传统酒店资产估值看重建筑成本不同，酒店REITs的估值核心是未来净经营现金流的稳定性，投资者购买的是酒店未来20年的分红预期。此外，REITs对运营方有刚性分红要求，如该首支REITs要求2026年分派率不低于5.05%，倒逼酒店运营方提升服务质量和运营效率，运营能力成为酒店资产的“硬通货”。